Detta anche portabilità o surrogazione consiste nella possibilità di trasferire il mutuo da una banca ad un'altra che offra delle migliori condizioni mantenendo la stessa ipoteca.
La nuova banca, detta anche banca subentrante, acquisisce dalla banca originaria l'importo del debito residuo che le dovrà essere comunicato entro i 10 giorni a partire dal momento della richiesta da parte della banca subentrante.
Indubbiamente i vantaggi offerti dalla possibilità di surroga del mutuo sono innumerrevoli. Oltre a poter accedere a condizioni più agevolate (riduzione del tasso applicato, modifica del tipo di tasso da fisso a variabile o viceversa, durata del contratto, ecc.), il cliente non deve sostenere nessun tipo di onere, nessuna spesa bancaria nè alcun tipo di imposta grazie al Decreto Bersani (legge n.40/2007).
Il cliente non dovrà estinguere il mutuo per poi riaprirlo con un altro istituto bancario. Sarà l'istituto bancario subentrante a farsi carico del debito residuo del cliente.
Otre alla surroga è possibile richiedere anche una sostituzione o una rinegoziazione del mutuo.
La Surroga del mutuo, permette di spostare il mutuo dalla banca con il quale è stato contratto ad un’altra banca a costo zero, senza variazione del debito residuo. Gli unici parametri che possono essere modificati sono la durata del mutuo e il tasso, con la possibilità di passare da un tasso fisso a uno variabile. Per fare tutto ciò bisogna rivolgersi alla nuova banca per verificare le condizioni proposte, che siano vantaggiose e soddisfacenti per il nostro portafoglio. Questo tipo di procedura è possibile solo quando l’importo del mutuo resta uguale, nel caso in cui si avesse bisogno di liquidità, non saremmo più di fronte alla surroga, ma alla sostituzione, con procedure totalmente differenti e con costi aggiuntivi. Per quanto concerne la Surroga, tutte le spese di istruttoria, di perizia e relative al notaio sono a carico della nuova banca, basta chiedere un preventivo in tempi rapidi per la surroga del mutuo direttamente a Tassomigliore.it, compilando un modulo e scoprire l’importo della nuova rata da pagare.
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